Γιατί το κόστος μιας ανακαίνισης ΔΕΝ υπολογίζεται με το τετραγωνικό
ReevGreece
·
3 min read
Αν έχεις ζητήσει ποτέ προσφορά για ανακαίνιση, σίγουρα έχεις ακούσει την ερώτηση:
«Πόσα τετραγωνικά είναι το σπίτι;»
Μπορεί να φαίνεται λογικό σημείο εκκίνησης. Όμως στην πραγματικότητα, ο υπολογισμός κόστους με βάση τα τ.μ. είναι όχι απλώς ανακριβής — αλλά και παραπλανητικός.
Στο Reev, πιστεύουμε ότι κάθε ανακαίνιση είναι μοναδική. Και για να εκτιμηθεί σωστά, πρέπει να βασιστεί σε δεδομένα, ανάγκες και πραγματικές επιλογές. Πάμε να εξηγήσουμε γιατί.
📏 1. Δύο σπίτια, ίδια τετραγωνικά – εντελώς διαφορετικό κόστος
Φαντάσου δύο διαμερίσματα των 80 τ.μ.
Το πρώτο έχει ενιαία διαρρύθμιση, απλό μπάνιο, βασικά υλικά.
Το δεύτερο έχει δύο μπάνια, εσοχές, τοίχους που πρέπει να πέσουν, και ο ιδιοκτήτης θέλει πλήρη ενεργειακή αναβάθμιση και custom έπιπλα.
Ίδια τετραγωνικά. Εντελώς διαφορετικός προϋπολογισμός.
Το κόστος δεν εξαρτάται από το μέγεθος, αλλά από την πολυπλοκότητα του έργου, το επίπεδο φινιρίσματος και τις κατασκευαστικές απαιτήσεις.
🧱 2. Τι πραγματικά επηρεάζει το τελικό κόστος;
Για να διαμορφωθεί μια σωστή οικονομική πρόταση, εξετάζουμε συγκεκριμένα κριτήρια:
Αριθμός χώρων (ένα μπάνιο ≠ δύο)
Τύπος επεμβάσεων (δομικές αλλαγές, κατεδαφίσεις, νέες γραμμές ύδρευσης/ηλεκτρολογικά)
Επίπεδο σχεδιασμού (2D σχέδια, 3D απεικονίσεις, custom λύσεις)
Ποιότητα υλικών (είδη υγιεινής, δάπεδα, κουφώματα, ενεργειακά συστήματα)
Κατασκευαστικές λεπτομέρειες (γύψινες διακοσμήσεις, χτιστά έπιπλα, ειδικές κατασκευές)
Κάθε ένα από αυτά προσθέτει ή αφαιρεί κόστος, ανεξάρτητα από τα τετραγωνικά.
📐 3. Ο σωστός τρόπος κοστολόγησης
Στη Reev, έχουμε σχεδιάσει μια διαδικασία που ξεκινά με βάση τις ανάγκες και τον στόχο του πελάτη — όχι με μια αυθαίρετη τιμή/τ.μ.
Βήμα 1: Μιλάμε μαζί σου, ακούμε τι θέλεις να αλλάξεις και πώς ζεις τον χώρο σου.
Βήμα 2: Δημιουργούμε ένα αρχικό concept και επιλογές υλικών.
Βήμα 3: Δίνουμε αναλυτική προσφορά — σπασμένη σε ενότητες, με ορατότητα ανά υλικό, χώρο και εργασία.
Έτσι, ξέρεις πού πάνε τα χρήματά σου, τι είναι περιττό και πού μπορείς να επενδύσεις πιο έξυπνα.
⚖️ 4. Προσοχή στους «στρογγυλούς» αριθμούς
Πολλές φορές θα δεις διαφημίσεις τύπου:
«Ανακαίνιση από 350€/τ.μ.»
Η εμπειρία μας λέει ότι τέτοια νούμερα είτε κρύβουν “εκπλήξεις” (προαιρετικά έξτρα, πρόχειρα υλικά, αόριστα χρονοδιαγράμματα)
είτε δεν έχουν καμία σχέση με τις ανάγκες του σύγχρονου ιδιοκτήτη.
🏡 Το σπίτι σου αξίζει καλύτερη προσέγγιση
Η ανακαίνιση είναι επένδυση ζωής. Και όπως κάθε επένδυση, χρειάζεται σαφήνεια, διαφάνεια και επαγγελματισμό.
Γι’ αυτό, στη Reev, δεν θα σου δώσουμε ποτέ ένα γενικό «κόστος ανά τ.μ.».
Θα σου δώσουμε πραγματική εικόνα — βασισμένη στον δικό σου χώρο, τις δικές σου επιλογές και την ποιότητα που σου αξίζει.
Σχετικά άρθρα
