Η ανακαίνιση δεν είναι μόνο σχέδια και υλικά. Είναι και το κομμάτι των αδειών και εγκρίσεων που συχνά αγχώνει τους ιδιοκτήτες. Τι χρειάζεται πολεοδομία και πώς εξασφαλίζεις ότι όλα είναι νόμιμα και σωστά; Στη Reev αναλαμβάνουμε εξ’ ολοκλήρου τη διαδικασία, ώστε να μην μπεις σε γραφειοκρατικά μονοπάτια.
Άδεια Μικρής Κλίμακας
Τι είναι
Η άδεια μικρής κλίμακας είναι το πιο συνηθισμένο είδος άδειας στις οικιακές ανακαινίσεις. Εκδίδεται από μηχανικό μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας (e-Άδειες) και καλύπτει παρεμβάσεις που αλλάζουν τη διαρρύθμιση ή την όψη, χωρίς όμως να αγγίζουν τη στατική επάρκεια του κτιρίου.
Τι καλύπτει
Καθαιρέσεις εσωτερικών χωρισμάτων που δεν είναι φέροντες τοίχοι.
Αλλαγές διαρρύθμισης σε κουζίνα ή μπάνιο (μεταφορά πάγκου, μετακίνηση ειδών υγιεινής).
Αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων (παράθυρα, μπαλκονόπορτες, ρολά).
Τοποθέτηση ικριωμάτων για εξωτερικούς χρωματισμούς ή επιχρίσματα.
Εξωτερικά επιχρίσματα, επενδύσεις ή θερμοπροσόψεις.
Κατασκευή ή επισκευή στέγης μικρής έκτασης.
Τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα ή κλιματιστικού στις όψεις.
Κατασκευή εσωτερικής σκάλας (όχι σε φέροντα στοιχεία).
Διαμόρφωση εξωτερικών ανοιγμάτων (π.χ. νέες μπαλκονόπορτες).
Άρθρο 30 (Βεβαίωση Εργασιών)
Τι είναι
Το άρθρο 30 του Ν.4495/2017 επιτρέπει ορισμένες ελαφρές εργασίες χωρίς άδεια, μόνο με βεβαίωση μηχανικού. Δεν απαιτείται ούτε άδεια μικρής κλίμακας ούτε οικοδομική άδεια, αρκεί να μην επηρεάζεται η στατικότητα του κτιρίου.
Τι καλύπτει
Εσωτερικούς και εξωτερικούς χρωματισμούς (χωρίς ικριώματα).
Αντικατάσταση δαπέδων (πλακιδίων, ξύλου, laminate).
Αλλαγή εσωτερικών θυρών (π.χ. πόρτες δωματίων).
Μικρές αλλαγές σε υδραυλικά ή ηλεκτρολογικά (πρίζες, φωτιστικά, μπαταρίες).
Αντικατάσταση ντουλαπιών κουζίνας ή ειδών υγιεινής σε μπάνιο χωρίς μεταβολή θέσης.
Επισκευές σε κιγκλιδώματα, κάγκελα, κουπαστές.
Μικροεπισκευές σε ταράτσα (π.χ. στεγανοποιήσεις).
Τοποθέτηση προσωρινών κατασκευών μικρής κλίμακας (π.χ. σκίαστρα).
Οικοδομική Άδεια
Τι είναι
Η οικοδομική άδεια είναι το πιο εκτεταμένο και απαιτητικό είδος άδειας. Χρειάζεται όταν οι εργασίες επηρεάζουν τη στατικότητα του κτιρίου ή όταν πρόκειται για νέα κατασκευή ή προσθήκη. Σε τέτοιες περιπτώσεις απαιτείται πλήρης φάκελος με μελέτες, υπολογισμούς και εγκρίσεις.
Τι καλύπτει
Επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό (καθαιρέσεις κολωνών, δοκαριών, τμημάτων πλάκας).
Κατασκευή νέου ορόφου ή επεκτάσεις υφιστάμενου κτιρίου.
Ολική κατεδάφιση κτιρίου.
Εκσκαφές και θεμελιώσεις.
Κατασκευή πισίνας, τοίχων αντιστήριξης, βαριών κατασκευών.
Αλλαγές χρήσης ακινήτου (π.χ. από κατοικία σε κατάστημα).
Εργασίες με πολύ υψηλό προϋπολογισμό που υπερβαίνουν τα όρια της άδειας μικρής κλίμακας.
Άλλες εγκρίσεις που μπορεί να χρειαστούν
Ανάλογα με το ακίνητο και την τοποθεσία του, ίσως χρειαστούν και πρόσθετες εγκρίσεις:
Από τη διαχείριση πολυκατοικίας (ειδικά για κοινόχρηστους χώρους).
Από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (για αλλαγές σε όψεις ή παραδοσιακούς οικισμούς).
Από το Υπουργείο Πολιτισμού (αν το ακίνητο βρίσκεται σε ιστορική περιοχή).
Σύγκριση αδειών σε μια ανακαίνιση
📋 Άρθρο 30 – Βεβαίωση Εργασιών
Δεν χρειάζεται άδεια, μόνο βεβαίωση από μηχανικό.
Παραδείγματα:
✔ Βάψιμο τοίχων (εσωτερικών/εξωτερικών χωρίς ικριώματα)
✔ Αντικατάσταση πατωμάτων
✔ Αλλαγή εσωτερικών θυρών
✔ Μικρές επισκευές σε ηλεκτρολογικά/υδραυλικά
✔ Αντικατάσταση ντουλαπιών κουζίνας / ειδών υγιεινής (στην ίδια θέση)
🛠 Άδεια Μικρής Κλίμακας
Η πιο συνηθισμένη άδεια σε ανακαινίσεις κατοικιών.
Εκδίδεται ηλεκτρονικά από τον μηχανικό.
Παραδείγματα:
✔ Καθαιρέσεις μη φερόντων χωρισμάτων
✔ Ανακαίνιση κουζίνας/μπάνιου με αλλαγή διαρρύθμισης
✔ Αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων (παράθυρα, μπαλκονόπορτες, ρολά)
✔ Εξωτερικό βάψιμο με ικριώματα
✔ Τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα / A/C στην όψη
✔ Μικρές διαμορφώσεις σε όψεις (ανοίγματα)
🏗 Οικοδομική Άδεια
Η πλήρης άδεια για βαριές παρεμβάσεις ή νέα κατασκευή.
Παραδείγματα:
✔ Εργασίες σε κολώνες, δοκάρια, πλάκες
✔ Κατεδάφιση ή προσθήκη ορόφου
✔ Εκσκαφές, πισίνες, τοίχοι αντιστήριξης
✔ Ολική κατεδάφιση κτιρίου
✔ Αλλαγή χρήσης (π.χ. κατοικία → επαγγελματικός χώρος)
Οι άδειες μπορεί να φαίνονται περίπλοκες, αλλά για εμάς είναι καθημερινότητα. Στη Reev αναλαμβάνουμε όλη τη διαδικασία: ελέγχουμε ποια κατηγορία καλύπτει το έργο σου, συγκεντρώνουμε όλα τα έγγραφα και προχωράμε στις απαραίτητες εγκρίσεις.
